На май 2022 года на рынке малоэтажного загородного строительства сложилась крайне противоречивая ситуация.
Спрос на дома по сравнению с весной 2020 года упал в 2 раза, зато спрос на землю вырос и достиг того же уровня, что и весной 2020 года.
Спрос на коттеджные посёлки упал. Все больше людей смотрят в сторону СНТ и деревни.
Зато можно однозначно сказать, что спрос на загородную недвижимость выглядит куда более уверенно, чем на вторичку и навостройки. Если раньше спрос на загородные дома находился примерно на одном уровне со вторичкой, то теперь обгоняет её примерно в 2 раза.
Новостройки в текущих реалиях и с ипотекой по ставке 23% мало кому интересны.
Площадь дома и бюджет. Главный парадокс
С одной стороны не менее 45% наших сограждан хотят дом площадью от 100 до 150 кв.м.
Не менее 25% хотят дом площадью 150-200 кв.м. А 20% планируют дом площадью от 60 до 100 кв.м и только порядка 3-5% - менее 60 кв.м.
Но есть факт, который свидетельствует о том, что основная масса людей не осознает реальных затрат на строительство дома. 50% опрошенных озвучивают бюджет на строительство в размере 3 млн рублей. И это нереальная цифра для тех, кто хочет дом размером 100-150 кв.м.
Даже те, кто согласен на площадь менее 60 кв.м, за 3 миллиона рублей смогут позволить себе дом только около 30 кв.м. Так как приблизительная стоимость квадратного метра готового дома находится в пределах 80-100 тысяч рублей.
Несомненно, что можно построить и за меньшие деньги, но учитывайте инженерные сети, отделку и стоимость работ, если не хотите получить "коробку в чистом поле".
Оптимизма нам не занимать и поэтому более 52% хотят начать строительство в течение одного года, а ещё около 40% - в течение трёх лет.
Этим планам придётся претерпеть определённые корректировки, когда на стол ляжет подробная смета.
Есть предположение, что "ударившись" о высокую стоимость, основной массе населения придётся снизить аппетиты и перейти к более скромным по метражу проектам.
В данных обстоятельствах может хорошо себя зарекомендовать идея "растущего" дома.
Когда по мере необходимости и появления свободных денежных средств, семья может быстро сделать пристройку, не вмешиваясь сильно в быт остальной части дома.
Ждем вас для обсуждения данной темы в нашей группе Вконтакте, Яндекс.Дзен или Telegram