Время сейчас такое, что даже кажущиеся благонадёжными строительные компании могут оказаться в тяжелом положении и не выполнить свои обязательства перед вами. А количество тех, кто целенаправленно занимается обманом покупателей в кризисные времена всегда возрастает.
Проверить компанию и недвижимость достаточно просто, если следовать 5 правилам приведённым ниже.
1. “Глубина” присутствия
Под этим словосочетанием мы подразумеваем давность и активность нахождения компании в социальных сетях и интернете – если сайта нет (это подозрительно!), а на страничке компании в контакте всего две-три свежих записи – это повод задуматься!
Кроме того, приличные компании всегда присутствуют и в других соцсетях (доступ к некоторым из них возможен только с VPN).
Наличие отзывов, видео со стройки, интервью с руководством – всё это признаки благонадёжной компании, которая гордится качеством своих услуг и давно присутствует на рынке.
2. Невозможно построить репутацию в интернете в одночасье
Есть рекомендация связаться с бывшими клиентами компании, но, положа руку на сердце, быть уверенными в честности данных отзывов мы на 100% не можем.
“Хорошие” отзывы пишутся за деньги, а телефоны “довольных” клиентов могут быть просто телефонами заинтересованных лиц.
То ли дело плохие отзывы – вот в них правды, как правило, больше. Но и эти отзывы могут быть всего лишь происками конкурентов.
3. Факты – вещь упрямая
Кроме первого впечатления от компании, которое можно составить по “витрине” в интернете, есть более надёжные источники информации.
Узнаём название юридического лица и пробиваем его через Росреестр, ФССП на наличие долгов, на предмет участия в судах в качестве Ответчика, на отсутствие в реестре банкротов. Если учредитель компании-контрагента является учредителем других, уже закрытых компаний, то это тоже может быть тревожным признаком.
Всего 8 позиций по которым можно проверить компанию, сделав запросы в соответствующие ведомства.
Есть сервисы, которые делают эти запросы автоматически.
Пример отчета о компании
Мы тоже осуществляем автоматизированную проверку контрагентов (подробнее от этом в конце статьи).
4. Едем в поле
Чтобы понять уровень компании полезно посмотреть на объекты в работе.
Как работает бригада, как производятся работы, как на строительной площадке хранятся материалы.
Если компания имеет собственное производство, то это огромный плюс. Убедится в реальном существовании этого производства будет полезно.
На производстве можно будет понять из каких материалов изготавливаются домокомплекты: из сухого пиломатериала или естественной влажности. Как обрабатывают древесину, где хранят.
5. Прозрачность процессов
Вы платите за работу и имеете полное право знать на что идут ваши деньги.
Если вы оплачиваете покупку материалов, то требуйте накладную на их поставку, с указанием стоимости доставки.
И заранее пропишите конкретные материалы, так как дешевые аналоги имеют куда более скромные характеристики по качеству и долговечности. Поэтому в договоре должна быть фраза о том, что допускается замена материалов на аналогичные с характеристиками не ниже указанных в смете материалов.
Различные работы оценивайте не совокупно, а по отдельности. Так будет понятно за что именно вы платите.
Никакой предоплаты в 50%, и уж, тем более в 100%, - это верный путь потерять деньги и время. Наиболее перспективный вариант –поэтапная оплата.
Оплату производить на счёт компании с указанием назначения платежа с указанием номера и даты договора. Никакой налички и переводов физлицам на карту!
В крайнем случае оформляйте расписку с точной суммой, назначением платежа, всех паспортных обеих сторон, с датой подписания и указанием города в шапке расписки.
Все вышеперечисленные шаги можно сделать самому.
Самый ответственный и затратный по времени пункт - проверка по базам.
Экономим время
Если времени на отправку запросов в суды и налоговую нет, то менее чем за 1 час мы дадим вам подробный отчет в формате pdf. Стоит услуга 800 рублей.
Сравните эту сумму со стоимостью дома. Один поход в магазин обойдется вам дороже.
Чтобы проверить компанию - вам понадобится только её ИНН.
Чтобы проверить недвижимость – только кадастровый номер.
Проверяйте и будьте спокойны.